Suomalaiset ovat parvekekansaa

Isännöintiliitto - Ke, 06/06/2018 - 13:46

Parvekkeet liittyvät vahvasti suomalaisten kerrostaloasukkaiden asumisviihtyvyyteen, selviää Isännöintiliiton Talokysely.fi-palvelun vastauksista.

− Palvelussa on annettu satoja kommentteja parvekkeista. Niistä käy ilmi, että parvekkeisiin liittyy paljon odotuksia ja ne ovat yksi yleisimmistä asumisviihtyisyyteen liittyvistä kehityskohteista, sanoo Isännöintiliiton kehityspäällikkö Pekka Harjunkoski.

Julkisivuyhdistyksen mukaan asuinkerrostaloissa on tällä hetkellä yhteensä 1 050 000 parveketta. Uusien parvekkeiden määrä korreloi uudisrakentamisen kanssa, ja viime vuonna uusiin kerrostaloihin tuli 28 000 parveketta. Lähes yhtä monta parveketta remontoidaan vuosittain jollain tavalla.

Parveke jää putkien jalkoihin

Vanhoihin kerrostaloihin uusia parvekkeita rakennetaan vuosittain noin 15 000−18 000. Tähän lukuun sisältyvät projektit, joissa vanha parveke puretaan ja tilalle rakennetaan uusi. Parvekeremontit muun muassa nostavat asuntojen arvoa ja vaikuttavat rakennuksen energiatehokkuuteen.

Parvekkeiden kunto ja korjaustarve jäävät toisinaan vähemmälle huomiolle kuin esimerkiksi putkien ja viemäreiden ongelmat. Taloyhtiön johdon kannattaa alkaa seurata parvekkeiden kuntoa viimeistään, kun rakennuksella on ikää 30 vuotta. Isännöinti auttaa hallitusta oikea-aikaisen parvekeremontin valmistelussa.

− Esille tulleet ruosteiset betoniraudoitukset ja halkeamat betonissa ovat hälytysmerkki. Tässä asukkaiden havainnoilla on tärkeä rooli, kertoo Balco Oy:n Anssi Aaltonen.

Lisätietoja:

Pekka Harjunkoski
Kehityspäällikkö, Isännöintiliitto
p. 050 599 0079
pekka.harjunkoski@isannointiliitto.fi

Anssi Aaltonen
Myyntijohtaja, Balco
p. 045 668 6424
anssi.aaltonen@balco.fi

Uutishuoneeseen

Artikkeli Suomalaiset ovat parvekekansaa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kategoriat: Isännöintiuutiset

5 väärinkäsitystä tuoreesta tietosuoja-asetuksesta taloyhtiöissä

Isännöintiliitto - Pe, 05/25/2018 - 06:46

Tänään astuu voimaan EU:n yleinen tietosuoja-asetus (GDPR), joka koskee yritysten ja yhteisöjen ohella myös taloyhtiöitä. Asiasta on liikkeellä paljon väärää tietoa, jonka Isännöintiliitto korjaa tässä artikkelissa.

Artikkeli 5 väärinkäsitystä tuoreesta tietosuoja-asetuksesta taloyhtiöissä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kategoriat: Isännöintiuutiset

Purkavaa uusrakentamista halutaan helpottaa

Isännöintiliitto - Ti, 05/08/2018 - 12:34

Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa asunto-osakeyhtiöiden purkavan uusrakentamisen (ent. purkava lisärakentaminen) helpottamista. Työryhmä luovutti mietintönsä tänään oikeusministeri Antti Häkkäselle. Työryhmän ehdotuksen tarkoituksena on helpottaa asunto-osakeyhtiön päätöksentekoa, jotta päätöksiä...

Artikkeli Purkavaa uusrakentamista halutaan helpottaa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kategoriat: Isännöintiuutiset

Kolme tapaa jakaa rooleja isossa remontissa

Isännöintiliitto - Pe, 04/20/2018 - 12:56

Iso saneeraus vaatii tavallista suurempaa panosta niin hallitukselta kuin isännöinniltäkin. Hanke on aina yhteispeliä, mutta roolijaon voi tehdä monella tavalla. Tavasta riippumatta on tärkeää sopia tehtävät ja vastuut tarkasti sekä muistaa, että hallituksen täytyy tehdä aina päätökset ja päätösehdotukset yhtiökokoukselle.

Hallituksella iso rooli

Hallitus voi ottaa ison roolin, mikäli hallituksessa on korjausrakentamisen osaamista sekä aikaa suuren hankkeen läpiviemiseen. Isännöinti toimii tukena ja taustaorganisaationa, jonka puoleen kannattaa kääntyä, vaikka hallitus suuren osan asioista hoitaisikin.

Isännöinnillä iso rooli

Hallitus voi valtuuttaa isännöinnin tekemään monia ratkaisuja. Isännöinti hoitaa suurimman osan ja käyttää tarpeen mukaan apunaan ulkopuolisia asiantuntijoita. Kun isännöinnillä on suurempi rooli, ei hanke vaadi hallitusjäseniltä niin paljon aikaa ja vaivaa. Kokonaan hankkeen ulkopuolelle hallitus ei kuitenkaan voi jäädä.

Tiivis yhteistyö

Yleisin toimintamalli on hallituksen ja isännöinnin tiivis yhteistyö, jossa ulkopuolisia asiantuntijoita käytetään tarpeen mukaan. Hallitus ja isännöinti jakavat tehtävät tarkoituksenmukaisimmalla tavalla. Usein isännöinnin tehtävä on hankkia taustatiedot ja tukea hallitusta, joka perehtyy tietoihin ja tekee niiden pohjalta päätökset.

Lue lisää hallituksen ja isännöinnin yhteispelistä taloyhtiön ison saneerauksen aikana Kotitalo-lehdestä.

Uutishuoneeseen

Artikkeli Kolme tapaa jakaa rooleja isossa remontissa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kategoriat: Isännöintiuutiset

Kotitalo on vuoden 2017 asiakaslehti

Isännöintiliitto - Pe, 03/16/2018 - 14:40

Isännöintiliiton tuottama isännöinnin asiakaslehti Kotitalo valittiin eilen vuoden parhaaksi asiakaslehdeksi Aikakausmedian Edit-kilpailussa. Lisäksi lehti on jo kertaalleen valittu samassa kilpailussa vuoden 2014 asiakaslehdeksi ja ProComin...

Artikkeli Kotitalo on vuoden 2017 asiakaslehti julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kategoriat: Isännöintiuutiset

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri: taloyhtiöissä selvä kahtiajako

Isännöintiliitto - To, 03/15/2018 - 11:26

Suomalaiset taloyhtiöt ovat jakautuneet kiinteistön ylläpidossa kahteen ryhmään: vajaa puolet taloyhtiöistä ennakoi remontteja ja reilu puolet ei. Tämä käy ilmi Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrista 2018. 46 prosenttia...

Artikkeli Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri: taloyhtiöissä selvä kahtiajako julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kategoriat: Isännöintiuutiset

Hyvä vuokratapa uudistui – vuokrauksen pelisäännöt tuotu tähän päivään

Isännöintiliitto - To, 03/08/2018 - 11:30

Vuokralaisia, vuokranantajia, välittäjiä ja isännöintiä edustavat järjestöt ovat yhdessä laatineet Hyvä vuokratapa -ohjeistuksen, joka luo pohjan toimivalle vuokrasuhteelle. Vuonna 2003 laadittu ja vuonna 2008 ensimmäisen kerran päivitetty ohjeistus on nyt tuotu tähän päivään entistä laajemman järjestökentän toimesta.

Hyvän vuokratavan tarkoituksena on edesauttaa ongelmattoman ja toimivan huoneenvuokrasuhteen luomisessa, sen jatkuvassa hoitamisessa sekä asianmukaisessa päättämisessä. Ohjeistus kattaa huoneenvuokrauksen koko elinkaaren lisäksi myös hyvän naapuruuden sekä asuinympäristön viihtyvyyden edistämisen.

Ohjeistus huomioi vuokramarkkinoiden toimintaympäristössä viime vuosien aikana tapahtuneita muutoksia, kuten jakamistalouden ja uusien majoituspalveluiden vaikutukset vuokrasuhteeseen. Lisäksi yhä useampi vuokrasopimus tehdään netissä, jolloin verkossa olevan materiaalin merkitys korostuu.

Viestinnän merkitys on myös entisestään kasvanut ja kimppa-asumisen eri muodot yleistyneet, ja siksi uusi ohjeistus huomioi hyvän ja avoimen viestinnän tärkeyden vuokrasuhteessa sekä pelisäännöt uusille asumisen malleille. Hyvä vuokratapa -ohjeistusta valmistellut työryhmä on myös nähnyt tarpeelliseksi selventää vuokrasopimuksen päättymiseen sekä asunnon kuntoon ja mahdollisiin remontteihin liittyviä kysymyksiä.

Ohjeistuksen laatineet 10 järjestöä suosittelevat ohjeistuksen noudattamista erityisesti silloin, kun vuokrasuhteen aikana tulee ratkottavaksi tilanteita, joiden osalta osapuolet eivät ole sopineet erikseen toimintatapoja.

Huoneenvuokrasopimuksissa luottamus toisia kohtaan korostuu sopimuskumppaneiden välillä, ja ohjeistuksen avulla vuokranantajat ja vuokralaiset voivat ennaltaehkäistä ongelmia sopimalla etukäteen toimintatavoista.

Hyvän vuokratavan laatimisessa ovat olleet mukana RAKLI ry, Suomen Vuokranantajat ry, Vuokralaiset VKL ry, Suomen Kiinteistönvälittäjät ry, Kuluttajaliitto ry, Suomen Kiinteistöliitto ry, Asukasliitto ry, Isännöintiliitto ry, Kiinteistövälitysalan Keskusliitto ry ja Kohtuuhintaisen vuokra-asumisen edistäjät KOVA ry.

Isännöintiliitossa lisätietoja antaa:

Isännöintiliitto ry
Tommi Leppänen, lakiasiantuntija
puh. 050 522 4544

Muut lisätiedot:

Lue tiedote Raklin sivuilta.

Artikkeli Hyvä vuokratapa uudistui – vuokrauksen pelisäännöt tuotu tähän päivään julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kategoriat: Isännöintiuutiset

Osakehuoneistojen tiedot uuteen rekisteriin vuodesta 2019 alkaen

Isännöintiliitto - Ke, 02/28/2018 - 08:36

Ensi vuonna Suomessa otetaan käyttöön sähköinen osakehuoneistorekisteri (ASREK), jonne kerätään vähitellen kattavat tiedot asunto-osakkeiden omistuksista ja panttauksista.

Vuoden 2019 alusta asunto-osakeyhtiöt ja keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt voivat siirtää osakeluettelonsa osakehuoneistorekisteriin ja samalla luopua velvoitteesta osakeluettelon ylläpitoon. Siirron edellytyksenä on, että yhtiön edustajatiedot ovat kaupparekisterissä ajan tasalla.

Maa- ja metsätalousministeriö tiedottaa aikatauluista ja käytännön toimista asunto-osakeyhtiöille ja isännöitsijöille lähempänä siirtoajankohtaa. Tässä vaiheessa asunto-osakeyhtiöiltä ei vielä edellytetä toimenpiteitä.

Ajantasainen rekisteri lisää luotettavuutta

Vanhojen asunto-osakeyhtiöiden osakkeiden omistajamerkinnät muuttuvat sähköisiksi vaiheittain. Uudet asunto-osakeyhtiöt perustetaan sähköisinä vuodesta 2019 alkaen. Paperisia osakekirjoja ei tämän jälkeen enää paineta, sillä tiedot löytyvät sähköisestä osakehuoneistorekisteristä.

Uusi osakehuoneistorekisteri parantaa asuinhuoneistoja koskevien tietojen sekä niiden omistaja- ja panttaustietojen saatavuutta ja luotettavuutta.

Lue lisää sähköisestä osakehuoneistorekisteristä.

 

Uutishuoneeseen

Artikkeli Osakehuoneistojen tiedot uuteen rekisteriin vuodesta 2019 alkaen julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kategoriat: Isännöintiuutiset